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港媒:内地楼市前景黯淡 开发商转型改建养老院

(原标题:港媒:内地楼市前景黯淡 开发商转型扩建养老院)港媒称,在政府强化对房地产市场的掌控以及明年该行业前景黯淡的情况下,中国内地房地产开发商新的谈论转型和差异化。据香港《南华早报》网站12月13日报导,关于从房屋建筑改向获取物业服务的辩论主导了最近在北京和上海举办的每一次行业会议,而每个开发商忽然或许都有计划射击利基市场。报导称之为,该行业对于差异化的概念并不陌生:当房地产销售在2014年下跌时,许多开发商宣告或加快其多元化计划。

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本文摘要:(原标题:港媒:内地楼市前景黯淡 开发商转型扩建养老院)港媒称,在政府强化对房地产市场的掌控以及明年该行业前景黯淡的情况下,中国内地房地产开发商新的谈论转型和差异化。据香港《南华早报》网站12月13日报导,关于从房屋建筑改向获取物业服务的辩论主导了最近在北京和上海举办的每一次行业会议,而每个开发商忽然或许都有计划射击利基市场。报导称之为,该行业对于差异化的概念并不陌生:当房地产销售在2014年下跌时,许多开发商宣告或加快其多元化计划。

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(原标题:港媒:内地楼市前景黯淡 开发商转型扩建养老院)港媒称,在政府强化对房地产市场的掌控以及明年该行业前景黯淡的情况下,中国内地房地产开发商新的谈论转型和差异化。据香港《南华早报》网站12月13日报导,关于从房屋建筑改向获取物业服务的辩论主导了最近在北京和上海举办的每一次行业会议,而每个开发商忽然或许都有计划射击利基市场。报导称之为,该行业对于差异化的概念并不陌生:当房地产销售在2014年下跌时,许多开发商宣告或加快其多元化计划。

例如,中国恒大集团抓住机会发售其粮油、石油、乳制品和瓶装水业务。然后在今年9月,随着其房屋销售声浪,在牛市上进账3000多亿元,它悄悄地以27亿元变卖了这些企业。阳光100置业集团董事长易小迪在最近的一次财新峰会上回应,他每年参与博鳌经济论坛,去年当市场很差时,开发商谈及转型。

今年随着市场行情下跌,转型被超越1000亿元的销售记录的众说纷纭所代替。但是,转型和差异化的意义早已再次发生转变。报导称之为,现在考虑到多元化的开发商越来越少。他们意识到,正是房屋建筑给与他们最重要的竞争优势。

业界新的热门话题是专业化和利基;而不是为大众市场修建无处不在的住宅,他们更加多地射击特定群体的自定义产品。全国工商联房地产商不会秘书长钟彬回应,专业化的同时维持核心房地产业务是顺利的关键。如果你无法在这个房地产市场做到得很好,你怎么能确信在其他市场夸奖?他说道。

许多分析师指出,中国的住宅物业销售快速增长将在2017年上升,因为政府为容许房价而增大了市场容许。钟彬回应,对于渴求在大大变化的房地产环境中存活和兴旺的开发商来说,有两个自由选择。一是将资源投放到二手房市场;另一个是确认一个利基市场,并服务那个群体。

这可以是养老金发给者的老年人社区,中等收益人群家长的教育城镇,为运动爱好者设有体育设施的社区或者合适度假者的度假村。例如,杭州开发商绿城控股公司誓言要修建几个城镇大小的社区,将医院、学校、高级护理中心和农场统合一起。

绿城创始人宋卫平说道,绿城很久以前就开始创建中小学。许多购房者自由选择绿城的项目,以保证他们的孩子需要入读这些学校。高级护理社区更有了诸如万科和保利地产等大型开发商以及大型保险公司。

万科近日发布了一项计划,将扎根长三角,打造出长者护理公寓、出租公寓和服务中心的人组。旅游和娱乐是另一个热点领域。例如,山水文园投资集团在过去两年里联手美国主题公园品牌六旗集团,在上海附近的海盐创建一个可观的综合体。

双方同意在重庆另建一个。山水文园投资集团总裁张晓梅说道:在过去,开发商通过卖房就能赚大钱。但住户的市场需求却被忽视了。

今天,当我们公司计划一个项目时,我们问自己的第一个问题是,我们的客户是谁?他们的消费习惯是什么?据她讲解,在确认了其消费群体后,集团需要将一块土地(一般来说是一个廉价的、靠近城市中心的地方)改变为一个旅游中心,这与在城市区域卖给便宜地皮的传统商业模式有所不同。万达集团也使用了这一战略。

报导称之为,许多开发商通过划入绿色元素,如烟雾净化器、减震和节约能源系统来使其产品差异化。通过以绿色技术为特色,公司需要比附近的普通住宅多缴纳13%至20%的价格。中国万科也在增大在绿色领域的投资。

在最近的一次产品发布会上,万科的经理们在住宅物业中心促销几项新的创意,目的减少夏季的湿度,并在冬季减少湿度这是中国北方常见问题的解决方案。一些公司回头得很远,退出了房屋销售,几乎改向物业管理业务。


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